Ипотека 12% годовых

Объект кредитования

Приобретение квартиры на вторичном рынке жилья

Фактически предоставляемая сумма кредита не может быть выше максимально возможной, при этом размер кредита не может быть менее 30% и более 90% стоимости квартиры по договору купли-продажи.

Основное обеспечение

Ипотека (залог) приобретаемой квартиры, возникающая в силу закона (согласно Закладной)

Дополнительное обеспечение

Поручительство супруга (супруги)

Валюта кредита

Доллары США, рубли РФ

Минимальная величина кредита на одного заемщика

10.000 долларов США или эквивалент в рублях РФ (по курсу ЦБ РФ на дату предоставления кредита

Максимальная величина кредита на одного заемщика

500.000 долларов США или эквивалент в рублях РФ (по курсу Банка России на дату предоставления кредита)

Размер кредита не может быть менее 30% и более 85% стоимости квартиры по договору купли-продажи

Первоначальный взнос

От 10 % до 70% от стоимости жилья.

Срок кредитования

В долларах США: 5,10,15,20, 25 лет

В рублях РФ: 5,10,15,20, 25 лет

Уровень процентных ставок

5 лет

10 лет

15 лет

20 лет

25 лет

Рубли

- При предоставлении справки о доходах по форме банка

12% годовых

12% годовых

Доллары США

- При предоставлении справки о доходах по форме 2-НДФЛ

- При предоставлении справки о доходах по форме банка

10 % годовых

10 % годовых

Виды комиссий и плат

- Комиссия за рассмотрение заявки

При расчете наличными через банковский сейф

- комиссия за снятие наличных денежных средств

- комиссия за аренду индивидуального банковского сейфа

0-00 рублей

2,0% (единовременно при снятии со счета кредитных средств в процентах от суммы снятия)

Порядок выдачи кредита

В безналичной форме на счет заемщика, открытый в Банке для этой цели.

Порядок погашения основного долга и процентов

По графику аннуитентных платежей ежемесячно

Право досрочного погашения

С правом досрочного погашения задолженности, минимальная сумма досрочного погашения 500 долларов США или рублевый эквивалент по курсу Банка России на дату очередного платежа при кредитовании в рублях.

При нарушении сроков возврата кредита

• Удвоенная процентная ставка

• Штраф за нарушение сроков уплаты процентов за пользование кредитом 30 долларов США или 1 000 рублей при кредитовании в рублях

• Размер пени 0,2%

Требования к Заемщику

Поручителю(ям)

• Возраст: от 21 года на момент предоставления кредита до 55 лет на момент окончания кредитного договора - для женщин, до 60 лет на момент окончания кредитного договора - для мужчин.

• Непрерывный стаж работы: не менее 2 лет;

• Стаж на последнем месте работы: не менее 4 мес.;

• Гражданство РФ

• постоянная регистрация в городе Ростове – на - Дону и РО

Перечень документов, предоставляемых Заемщиком (поручителем (-ями))

• паспорт Заемщика и его(ее) супруги(супруга)

• Справка о заработной плате за истекший календарный год и истекшие календарные месяцы:

• по форме № 2-НДФЛ «Справка о доходах физического лица»;

• по форме банка,

• справка о заявленном доходе.

• Копия договора коммерческого найма в случае, если Заемщик получает доход от сдачи в аренду квартиры, находящейся в его собственности.

• Копии документов, подтверждающих образование Заемщика и го(ее) супруги(супруга).

• Копия свидетельства о браке и/или копия свидетельства о расторжении брака, брачного контракта (при наличии).

• Копия свидетельства о рождении детей (либо копии паспортов детей 1аемщика и его (ее) супруги(супруга) (при наличии).

• Военный билет (для мужчин в возрасте до 28 лет)

• Водительское удостоверение Заемщика и его(ее) супруги(супруга), в случае невозможности предоставления водительского удостоверения предоставляются:

• справка из психоневрологического диспансера ;

• справка из наркологического диспансера.

• Копия трудовой книжки Заемщика и его(ее) супруги(супруга), заверенная печатью компании-работодателя на каждой странице (заемщика обязательно, супруги(а) - при наличии).

• Копия трудового договора Заемщика и его(ее) супруги(супруга) (при наличии).

Требования к приобретаемой квартире

• Нахождение в городе и области расположения кредитующего подразделения

• Все объекты недвижимого имущества, являющиеся залоговым обеспечением обязательств Заемщика, должны удовлетворять санитарно-техническим нормам по обеспечению здоровья и безопасности жильцов

• Предмет залога должен отвечать следующим требованиям:

а) иметь отдельную от других квартир кухню и санузел, при этом части квартир и квартиры, приобретаемые в общую собственность Заемщика и третьих лиц (за исключением случаев, когда квартира приобретается в общую собственность Заемщика и его(ее) супруга(ги)), в залог не принимаются;

б) быть подключенным к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь жилого помещения;

в) быть обеспеченным горячим и холодным водоснабжением в ванной комнате и на кухне (при наличии газовой колонки - данное обстоятельство обязательно согласовать со страховой компанией);

г) иметь в исправном состоянии входную дверь, окна и крышу (для квартир на последних этажах);

ц) в квартире не должно быть несогласованной и незарегистрированной установленном порядке перепланировки;

е) квартира на момент продажи Заемщику не должна находиться в пользовании третьих лиц, в том числе на основании договора найма или договора аренды.

По квартирам, расположенным на первых и последних этажах, Банком проводится дополнительное согласование.

3) Здание, в котором расположен предмет залога, не должно находиться в аварийном состоянии и должно

а) иметь цементный, каменный или кирпичный фундамент;

б) иметь смешанные, металлические или железобетонные перекрытия;

в) иметь этажность

Перечень документов, предоставляемых по приобретаемой квартире

• Правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о гос регистрации права собственности, документы, являющиеся основанием для возникновения права собственности), копии - для Банка и страховой компании, оригиналы - при заключении договора купли-продажи с заемщиком).

• Справка БТИ о стоимости квартиры, экспликация, копия поэтажного плана

• Выписка из домовой книги (обычная и архивная),

• копия финансово-лицевого счета, справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг, телефонной связи

• Копии паспортов (свидетельство о рождении) продавцов квартиры и лиц, зарегистрированных в квартире (все страницы паспорта)

• Водительское удостоверение продавца (цов), в случае невозможности предоставления водительского удостоверения предоставляются:

а) справка из психоневрологического диспансера и

б) справка из наркологического диспансера.

• Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним

• В случае получения квартиры продавцом в порядке наследования или дарения - Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности о уплате налога на наследование или дарение

• Банк может выдвинуть дополнительные условия в отношении квартиры, продаваемой по доверенности, либо может отказать в кредитовании на приобретение данной квартиры.

• Отчет об оценке квартиры, подготовленный независимым оценщиком (заказывается Заемщиком после предварительного одобрения квартиры Банком)

• В случае если квартира расположена в доме, находящемся на балансе Товарищества собственников жилья (далее - ТСЖ) представляется Устав ТСЖ

• В случае если выписка из домовой книги выдана не РЭУ (ДЕЗ, паспортным столом отделения милиции), а частной эксплуатирующей организацией, в том числе ТСЖ - должны быть документально подтверждены полномочия этой организации на ведение паспортного учета;

• В случае если квартира расположена в доме до 1970 года постройки - необходима справка из эксплуатирующей организации о планах на снос, реконструкцию и капитальный ремонт с выселением

В случае если продавцом квартиры, приобретаемой по договору купли-продажи и ипотеки

является юридическое лицо:

а) комплект учредительных документов со всеми изменениями и дополнениями (нотариально заверенные копии)

б) свидетельство о государственной регистрации юридического лица(нотариально заверенная копия)

в) свидетельство о постановке на учет в налоговую инспекцию копия, заверенная подписью руководителя и печатью компании)

г) решение о назначении руководителя юридического лица

д) справка юридического лица о том, что сделка не является крупной (с подписью руководителя и главного бухгалтера, печатью компании)

е) баланс юридического лица за последний отчетный период с отметкой налоговой инспекции (копия, заверенная подписью руководителя и печатью компании на каждой странице)

ж) в случае если сделка по продаже квартиры является для этого юридического лица крупной - решение уполномоченного органа продавца юридического лица о продаже квартиры с обязательным указанием цены продажи

з) доверенность в нотариальной форме, выданная представителю юридического лица на заключение договора купли-продажи конкретной квартиры с указанием цены квартиры

и) копия паспорта представителя юридического лица

При альтернативной купле-продаже квартиры или при участии в сделке нескольких квартир Заемщик предоставляет пакеты документов по всем квартирам

Банк в случае необходимости может затребовать дополнительные
документы по приобретаемой квартире, в том числе документы по предыдущим сделкам